Repräsentatives Einfamilienhaus in Börger

Vorderansicht
Seitenansicht
Gartenlaube
Gartenhaus
Eingangsbereich
Flur EG
Treppenaufgang Diele
Küche
Küche
Esszimmer
Esszimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Grundriss Grundriss EG
Grundriss Grundriss DG
Wintergarten
Schlafzimmer EG
Badezimmer EG
Abstellraum Hausanschlüsse
Schlafzimmer DG
Schlafzimmer DG
Schlafzimmer DG
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Eckdaten

Kennung 5060
Objektart Einfamilienhaus
Lage 26904 Börger
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 252,59 m²
Kaufpreis 379.000,00 €
Provision für Käufer 1) laut Info inkl. MwSt.
1) Die Maklercourtage beträgt 5,80 % inkl. gesetzlicher MwSt. in Höhe von 16,00 % und ist vom Käufer zu zahlen.

Ansprechpartner

Bernd Sieve

Weitere Angaben

Einbauküche ja
Als Ferienhaus geeignet ja
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 1
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Stellplatztyp Garage
Barrierefrei nein
Zustand gepflegt
Einliegerwohnung nein
Baujahr 1996
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 3
Befeuerung/Energieträger Gas
Grundstücksfläche ca. 1.210 m²
Kaufpreis pro m² 0,00 €
Alt-/Neubau Altbau
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Heizungsart Gas-Heizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein sehr repräsentatives Einfamilienhaus mit einer gehobenen Innenausstattung. Das Haus befindet sich in einer guten Siedlungslage von Börger und verfügt über einen parkähnlichen Garten mit einer Teichanlage, einem Gartenhaus und einer uneinsichtigen Gartenlaube, worin man gesellige Stunden verbringen kann. Das gesamte Grundstück ist vollständig eingefriedet und verfügt zur Straßenseite über eine solide Mauer.

Aufgrund der hohen Zimmeranzahl und der Ausstattung mit 2 Badezimmern und 2 Küchen jeweils im EG und im DG eignet sich das Haus optimal für eine Familie mit Kindern bzw. auch als Drei-Generationenhaus.

Der Dachboden über der Doppelgarage wurde nachträglich ausgebaut und kann als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden.

Ausstattung

Im Erdgeschoss befinden sich zum einen eine großzügige Küche mit Abstellraum, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer und ein Wintergarten. Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoss ein großzügiges Schlafzimmer mit einem angrenzenden Badezimmer. Ein Abstellraum, ein Gäste-WC und ein zusätzlicher Geräteraum hinter der Doppelgarage stehen zusätzlich zur Verfügung.

Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein weiteres Badezimmer und ein Küche. Der Dachboden über der Doppelgarage wurde nachträglich vollständig ausgebaut und ist als zusätzlicher Wohnraum nutzbar.

Lage

Börger liegt im Hümmling, einer Geestlandschaft im Emsland. Die Gemeinde befindet sich zwischen den Städten Meppen im Südwesten, Papenburg im Nordwesten und Friesoythe im Nordosten am Oberlauf der Ohe, das knapp unterhalb seines Quellbereichs durch die östlich von Börger gelegene Niederung verläuft. Die Ortschaft liegt auf nur 40 m über NN; unweit süd-südwestlich des Ortszentrums befindet sich der 66 m hohe Sunderberg. Östlich von Börger fließt die Ohe, ein Bach, an dem früher die Walkemühle stand. Im Südwesten des Ortes liegen die größtenteils durch Landwirtschaft geprägten Ortsteile Nordkamp und Dosfeld.

Größere Städte wie Oldenburg oder Groningen/NL sind bequem mit dem PKW in ca. 1 Stunde Fahrzeit zu erreichen. Die Kreisstädte Meppen und Cloppenburg sind in ca. 30 Minuten mit dem PKW erreichbar.
Bis zur Nordsee sind es ebenfalls ca. 1 Stunde Fahrzeit.

Die Gemeinde Börger verfügt über 2 Einkaufszentren für Dinge des täglichen Bedarfs, eine Arztpraxis, eine Zahnarztpraxis sowie drei Kindergärten, einer Grundschule und einer"freien Realschule".

Ein gutes Vereinswesen, ein attraktives sportliches Angebot und zahlreiche gut ausgebaute Wander- bzw. Radwegenetz sorgen für ein sehr gutes Freizeitangebot.

Erschließung

Das Objekt ist öffentlich voll erschlossen. Gas-, Wasser-, Strom- und Abwasseranschlüsse sind vorhanden.

Bebaubarkeit

Eine zusätzliche Bebaubarkeit des Grundstückes muss über eine entsprechende Bauvoranfrage bei der Gemeinde Börger erfolgen.

Sonstiges

Einen virtuellen Rundgang finden Sie unter:

https://www.grundriss.com/3d-visual-panorama-tour.php?c=15051&o=00011&uuid=a90ada399b245493b774734d443f033b&ident=232

Umgebungsinformationen

Legende
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