Schöne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Osnabrück - Dodesheide zu verkaufen

Gartenansicht
Terrasse
Außeneingang Keller
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Küche
Gäste-WC
Treppenaufgang OG
Flur OG
Badezimmer OG
Grundriss Grundriss Kellergeschoss links
Grundriss Grundriss Erdgeschoss links
Grundriss Grundriss Obergeschoss links
Badezimmer OG
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
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Eckdaten

Kennung 5056
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 49088 Osnabrück
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 119,10 m²
Kaufpreis 190.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Bernd Sieve

Weitere Angaben

Jahresnettomiete 9.360,00 €
Alt-/Neubau Altbau
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Einbauküche nein
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 2
Heizungsart Zentralheizung
Kellerfläche ca. 57,24 m²
Zustand gepflegt
Anzahl Wohnschlafzimmer 1
Baujahr 1959
Als Ferienhaus geeignet nein
Grundstücksfläche ca. 654 m²
Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatzanzahl 1
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Barrierefrei nein
Einliegerwohnung nein
Anzahl Badezimmer 1
0
200
>400


331.1
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 331.1 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälften sind Teil des Wohnquartiers "Sternengucker" in Osnabrück-Dodesfelde, welches aus ca. 24 Einfamiliendoppelhaushälften besteht. Grundstückseigentümer ist der Allgemeine Hannoversche Klosterfond, vertreten durch die Klosterkammer Hannover. Die Doppelhaushälfte wurde im Rahmen eines von der Klosterkammer bestellten Erbbaurechtes errichtet. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 30.09.2090.

Die Häuser wurden ca. 1959 in Massivbauweise errichtet und sind vollständig unterkellert. Anschluss an die öffentliche Ver- und Entsorgung besteht.

Es stehen beide Einfamiliendoppelhaushälften ( Haus-Nr. 2 und Haus-Nr. 4) zum Verkauf. Der angegebene Verkaufspreis bezieht sich jeweils auf eine Einfamiliendoppelhaushälfte.

Die Mieteinnahmen für Haus-Nr. 2 betragen EUR 780,00 mtl. bzw. EUR 9.360,00 p.a.
Die Mieteinnahmen für Haus-Nr. 4 betragen EUR 760,00 mtl. bzw. EUR 9.120,00 p.a.

Die jährliche Erbpacht beträgt für Haus-Nr. 2 EUR 2.730,12 jährlich und für Haus-Nr. 4 EUR 2.671,46 jährlich.

Eine Besichtigung kann nur nach vorheriger Absprache mit den Mietparteien erfolgen.

Ausstattung

Das Objekt verfügt im Erdgeschoss über eine Küche, ein separates Gäste-WC sowie ein gr0ßzügiges Wohn- und Esszimmer. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer, Flur und ein Abstellraum. Das Badezimmer im Haus-Nr. 2 wurde im Jahr 2019 vollständig saniert. Im Haus Nr. 4 wurde die Heizungsanlage im Jahr 2018 erneuert.

EInen 360-Grad-Rundgang finden Sie unter beigefügtem Link:

https://www.grundriss.com/3d-visual-panorama-tour.php?c=15051&o=00009&uuid=5afbfd8afb13b8363762b3a6c3e8ec21&ident=228

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt im Quartier "Sternengucker" im Stadtteil Dodesheide im Nordosten von Osnabrück. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnlage, den gut geschnittenen Grundstück und dem alten Baumbestand aus. Der ca. 4 KM entfernte Stadtkern ist mit öffentlichen Busverbindungen schnell erreichbar. Das Naherholungsgebiet Nettetal und das Erlebnisbad Nettetal sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Stadt Osnabrück ist eines der Oberzentren im Land Niedersachsen. Osnabrück verfügt über eine gute Verkehrsanbindung (ICE, Flughafen Münster-Osnabrück sowie den Autobahnen A1, A30 und A33). Ebenso verfügt Osnabrück über eine Universität und eine Fachhochschule mit internationalen Studiengängen, Krankenhäuser, Bibliotheken und Theatern.

Bei der Wirtschaftsregion Osnabrück handelt es sich um ein Gebiet mit überdurchschnittlichem Beschäftigungswachstum.

Sonstiges

Alle vorliegenden Informationen zum Gebäude stammen vom Verkäufer. Seitens des Maklers wird keine Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit der angegebenen Grundstücksmaße bzw. Wohn-Nutzflächen-Berechnung übernommen.

Ein Energieausweis liegt aktuell noch nicht vor, ist aber in Bearbeitung.

Der Objekt kann erst zu Januar 2021 verkauft werden. Die bestehenden Mietverträge können nur unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen gekündigt werden. Das Mietverhältnis für Haus Nr. 2 begann am 15.08.2010, das Mietverhältnis für Haus Nr. 4 begann am 15.04.2013.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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