Einfamilienhaus in zentraler Lage von Werlte

Vorderansicht
Straßenansicht
Rückansicht
Gartenansicht
Eingangsbereich Treppenaufgang I
Flur EG I
Schlafzimmer EG
Seiteneingang HWR
Hauswirtschaftsraum
Badezimmer EG
Badezimmer EG
Küche
DG Raum 1
DG Raum 2
Grundriss Grundrisse
Grundriss
Grundriss
Umgebungsplan
DG Badezimmer
DG Raum 3
DG Raum 4
DG Flur
DG Flur
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Eckdaten

Kennung 5047
Objektart Einfamilienhaus
Lage 49757 Werlte
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 142 m²
Kaufpreis 250.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.
1) Die Provision beträgt 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen.

Ansprechpartner

Bernd Sieve

Weitere Angaben

Alt-/Neubau Altbau
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Gäste-WC nein
Anzahl separater WCs 2
Stellplatztyp Garage
Barrierefrei nein
Grundstücksfläche ca. 1.236 m²
Zustand renovierungsbedürftig
Baujahr 1978
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Einliegerwohnung nein

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 211.2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 04.03.2030

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus in zentraler Lage, aber dennoch ruhiger Lage von Werlte. Das Haus wurde 1978 in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein großzügiges Grundstück.

Das Objekt ist in einem guten Zustand, es müssen allerdings im Innenbereich altersbedingte Renovierungsmaßnahmen wie den Austausch der Fussbödenbeläge, Tapezierarbeiten und der Austausch von Sanitäreinrichtungen erfolgen. Die Heizungsanlage aus dem Jahr 1995 ist voll funktionsfähig und wurde regelmäßig gewartet. Die Heizkörper im Haus wurden ebenfalls komplett ausgetauscht.

Das Grundstück weißt eine Größe von insgesamt 1.236 qm auf. Der großzügige Garten im hinteren Bereich kann sowohl als Ziergarten als auch als Nutzgarten zum Anbau von eigenem Gemüse genutzt werden.

Ausstattung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus, das über 2 Bäder, Küche, Wohn- und Esszimmer sowie 5 Schlafzimmer verfügt. Das Objekt könnte auch als Zweifamilienhaus (Ober - und Unterwohnung) genutzt werden, da sich sowohl im EG als auch im DG eine Badezimmer befindet. Ebenfalls kann im DG eine Küche eingebaut werden.

Im Innenbereich sollten die Wände neu tapeziert und die Fußbodenbeläge ausgetauscht werden. In den Badezimmern sollten die Sanitäreinrichtungen getauscht werden.

Das Objekt befindet sich ansonsten in einem für sein Alter guten Zustand. Feuchtigkeitsschäden oder Schimmel sind nicht vorhanden. Der Dachstuhl bzw. die Dacheindeckung sind in einem guten Zustand. Der Dachstuhl ist nicht wärmegedämmt.

Die Abrechnungen des Energielieferanten für die Jahre 2017 / 2018 / 2019 liegen vor. Ein Energieausweis liegt vor. Endenergieverbrauch des Gebäudes 211,2 kWh/(m2*a) Klasse G

Lage

Das Objekt befindet sich in Zentrumslage von Werlte und verfügt dennoch über eine ruhiges Umfeld.
Fußläufig können alle Geschäfte, Ärzte, etc. problemlos erreicht werden.

Erschließung

Das Grundstück ist voll erschlossen. Die Anliegerbeiträge sind lt. Auskunft der Eigentümer entrichtet.

Bebaubarkeit

Eine weitere Bebaubarkeit auf dem hinteren Teil des Grundstückes muss über eine separate Bauvoranfrage mit der zuständigen Behörde geklärt werden.

Sonstiges

Alle Angaben zum Objekt stammen von Eigentümer. Für die Richtigkeit wird seitens des Maklers keine Haftung übernommen.

Das Objekt wird gegen Gebot verkauft. Das Mindestgebot beträgt EUR 250.000,00.

Die Maklerprovision beträgt 5,95 % vom notariellen Kaufpreis und ist vom Käufer zu zahlen!

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Bildungsstätten Bildungsstätten
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