Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 26904 Börger
  • Kaufpreis 259.000,00
  • Wohnfläche ca. 240
  • Grundstück ca. 791
  • Zimmer 7
  • Kellerfläche ca. 50
  • Baujahr 1967
  • Etagen 1
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin 31.03.2022
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 30 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 90 min
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5069
  • Provision 2,38 % inkl. MwSt. auf den notariellen Kaufpreis
Bernd Sieve

Immobilie

Dieses solide gebaute Einfamilienhaus mit zwei Garagen wurde 1967 in massiver Bauweise errichtet und seitdem mehrfach umgebaut und modernisiert. Die gesamte Wohnfläche beträgt 240 qm, die Nutzfläche ca. 50 qm. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über ein gut zugeschnittenes Grundstück mit einer Gesamtfläche von 791 qm und einem Garten inkl. überdachter Terrasse.

Der großzügige Balkon / Dachterrasse ist sowohl vom Wohnzimmer im DG als auch über eine separate Außentreppe begehbar.

Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung / Warmwasseraufbereitung. Angaben zur Heizung bzw. zum Energieverbrauch finden Sie im Energieausweis. Zusätzlich steht Ihnen im Wohnzimmer des EG ein Kaminofen zur Verfügung, welcher für eine wohlige Wärme in kalten Tagen sorgt.

Das Objekt wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt, kann aber auch als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bzw. auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.

Lage

Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Börger im nördlichen Emsland. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur für das tägliche Leben. Kindergärten, Grundschule sowie eine private Realschule sind vor Ort. Ebenfalls sind zwei Lebensmitteldiscounter, sowie eine Hausarztpraxis und eine Zahnartpraxis vorhanden.

Ein gutes Vereinswesen, ein attraktives sportliches Angebot und zahlreiche gut ausgebaute Wander- bzw. Radwegenetz in den umliegenden Waldgebieten sorgen für ein sehr gutes Freizeitangebot.

Die Stadt Werlte bzw. die Samtgemeindeort Sögel (Krankenhaus) sind mit dem PKW in 10 Minuten erreichbar, größere Städte wie Meppen und Papenburg sind mit dem Auto innerhalb von 30 Minuten erreichbar. Oldenburg und Groningen/NL sind ebenfalls mit dem Auto bequem in 45 Minuten zu erreichen.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer zentralen, gewachsenen Siedlungslage von Börger. Der Kindergarten als auch die Schulen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus verfügt insgesamt über 7 Zimmer, zwei Badezimmer und zwei Küchen. Die Küchen verbleiben im Objekt und sind somit im Kaufpreis enthalten. Aufgrund der vorhandenen Zimmer könnte das Objekt auch als Zweifamilienhaus (Ober- und Unterwohnung) genutzt werden.

Das Erdgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette. Ein Hauswirtschaftsraum und ein großzügiger Abstellraum / Partyraum befindet sich im hinteren Teil des Hauses.

Im Dachgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit separater Büro-Ecke, eine Küche mit Abstellraum, ein Badezimmer mit separatem WC-Raum und 2 Schlafzimmer. Im oberen Badezimmer befindet sich eine Wanne, ein Dusche sowie ein Doppelwaschbecken. Das Dachgeschoss ist sowohl über eine innenliegende Treppe als auch über eine Außentreppe erreichbar.

Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 140 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 26.01.2021
  • Energieausweis gültig bis 25.01.2031
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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