Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 26904 Börger
  • Kaufpreis 379.000,00
  • Mietpreis pro m² 0,00
  • Wohnfläche ca. 253
  • Grundstück ca. 1.210
  • Zimmer 9
  • Gartenfläche ca. 960
  • Baujahr 1996
  • Etagen 1
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung Gas-Heizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 60 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 120 min
  • Bodenbelag Fliesen Parkett Teppichboden
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5060
  • Provision laut Info
Bernd Sieve

Immobilie

Bei dem Objekt handelt es sich um ein sehr repräsentatives Einfamilienhaus mit einer gehobenen Innenausstattung. Das Haus befindet sich in einer guten Siedlungslage von Börger und verfügt über einen parkähnlichen Garten mit einer Teichanlage, einem Gartenhaus und einer uneinsichtigen Gartenlaube, worin man gesellige Stunden verbringen kann. Das gesamte Grundstück ist vollständig eingefriedet und verfügt zur Straßenseite über eine solide Mauer.

Aufgrund der hohen Zimmeranzahl und der Ausstattung mit 2 Badezimmern und 2 Küchen jeweils im EG und im DG eignet sich das Haus optimal für eine Familie mit Kindern bzw. auch als Drei-Generationenhaus.

Der Dachboden über der Doppelgarage wurde nachträglich ausgebaut und kann als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden.

Lage

Börger liegt im Hümmling, einer Geestlandschaft im Emsland. Die Gemeinde befindet sich zwischen den Städten Meppen im Südwesten, Papenburg im Nordwesten und Friesoythe im Nordosten am Oberlauf der Ohe, das knapp unterhalb seines Quellbereichs durch die östlich von Börger gelegene Niederung verläuft. Die Ortschaft liegt auf nur 40 m über NN; unweit süd-südwestlich des Ortszentrums befindet sich der 66 m hohe Sunderberg. Östlich von Börger fließt die Ohe, ein Bach, an dem früher die Walkemühle stand. Im Südwesten des Ortes liegen die größtenteils durch Landwirtschaft geprägten Ortsteile Nordkamp und Dosfeld.

Größere Städte wie Oldenburg oder Groningen/NL sind bequem mit dem PKW in ca. 1 Stunde Fahrzeit zu erreichen. Die Kreisstädte Meppen und Cloppenburg sind in ca. 30 Minuten mit dem PKW erreichbar.
Bis zur Nordsee sind es ebenfalls ca. 1 Stunde Fahrzeit.

Die Gemeinde Börger verfügt über 2 Einkaufszentren für Dinge des täglichen Bedarfs, eine Arztpraxis, eine Zahnarztpraxis sowie drei Kindergärten, einer Grundschule und einer"freien Realschule".

Ein gutes Vereinswesen, ein attraktives sportliches Angebot und zahlreiche gut ausgebaute Wander- bzw. Radwegenetz sorgen für ein sehr gutes Freizeitangebot.

Ausstattung

Im Erdgeschoss befinden sich zum einen eine großzügige Küche mit Abstellraum, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer und ein Wintergarten. Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoss ein großzügiges Schlafzimmer mit einem angrenzenden Badezimmer. Ein Abstellraum, ein Gäste-WC und ein zusätzlicher Geräteraum hinter der Doppelgarage stehen zusätzlich zur Verfügung.

Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein weiteres Badezimmer und ein Küche. Der Dachboden über der Doppelgarage wurde nachträglich vollständig ausgebaut und ist als zusätzlicher Wohnraum nutzbar.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Einbauküche Rollladen vorhanden

Bebaubarkeit

Eine zusätzliche Bebaubarkeit des Grundstückes muss über eine entsprechende Bauvoranfrage bei der Gemeinde Börger erfolgen.

Erschließung

Das Objekt ist öffentlich voll erschlossen. Gas-, Wasser-, Strom- und Abwasseranschlüsse sind vorhanden.

Sonstiges

Einen virtuellen Rundgang finden Sie unter:

https://www.grundriss.com/3d-visual-panorama-tour.php?c=15051&o=00011&uuid=a90ada399b245493b774734d443f033b&ident=232

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Heizungsart Zentralheizung Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Weitere Informationen

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